Balkono Išplėtimas (47 Nuotraukos): Leidimas Padidinti Butą Chruščiovoje Plokštės Pagrinde Dėl Balkono 30 Cm, Projektai

2024 Autorius: Beatrice Philips | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2024-01-15 04:15

Balkono išplėtimas yra teisėtas ir gana paprastas būdas padidinti buto plotą. Žinoma, jis nepadidės 5-10 kvadratinių metrų, bet tiek, kad nustotų balkone laikyti senas slides ir kandžių megztinius, o pagalvotų apie darbo kambarį, žaidimų aikštelę ar namų šiltnamį.

Būdai

Pasirinkimas, kaip padidinti erdvę balkone, priklauso nuo balkono tipo ir jo dydžio, grindų aukščio, esamos eksploatacijos būklės ir galutinio pertvarkymo tikslo.

Pagal konstrukcijos tipą išskiriami balkonai:

Ant konsolinių sijų . Nešančią plokštę palaiko plieninės sijos, kurios 40–50 cm įleidžiamos į pastato fasado sieną. Jis daugiausia buvo naudojamas senojo pamato namuose. …

Naudodami tokio tipo balkonus, galite jį išplėsti bet kuriame aukštyje, jei parapetas yra pakankamai stiprus.

Ant konsolės plokštės . Iš gelžbetonio pagaminta laikančioji plokštė tarsi „užspaudžiama“tarp viršutinės ir apatinės fasado sienos dalių. Šį dizainą galima pakeisti tik mūriniuose namuose. Šiuolaikiniai pastatai iš akytojo betono ir keraminių blokų gali neatlaikyti papildomos apkrovos, tada konstrukcija sugrius.

Ant išorinių atramų … Balkono plokštė iš apačios palaikoma skliausteliuose arba stulpeliuose. Šis metodas yra patogus tuo, kad leidžia žymiai padidinti balkono plotą, tačiau yra tikimybė, kad kolonų pamatai ar fasadas pradės nevienodai nusistovėti, o tai lems pastato kreivumą.. Antras trūkumas yra tai, kad kolonas galima montuoti tik 1-2 aukštų aukštyje.

Pritvirtintas, pritvirtintas, atlenktas . Tai modernaus tipo balkonai, kuriuos atramų ir priekinių stulpų pagalba galima „pritvirtinti“prie jau baigto pastato.

Jiems dažnai reikia laisvos vietos apačioje, kad tilptų laikikliai, konsolės ir stovai.

Balkonai-lodžijos . Tokie balkonai yra pusiau kambario viduje ir pusė išsikiša už fasado sienos krašto. Juos taip pat galima padidinti keliais būdais, tačiau tokius projektus sunkiau koordinuoti ir įgyvendinti, nes balkono-lodžijos rekonstrukcija gali turėti įtakos laikančioms sienoms ir labai skiriasi nuo pilnaverčio balkono ar lodžijos rekonstrukcijos..

Leidžiamus pakeitimus lemia tam tikro tipo balkono galimybės ir jo vieta virš pamato lygio. Taip pat svarbu įvertinti esamą patalpos techninę būklę ir tai, ar plokštė gali atlaikyti papildomą antstato svorį.

Galite juos pastatyti keliais būdais: išilgai palangės ir išilgai plokštės pagrindo

Palangės prailginimas

Plėtimas pagal „Klondike“technologiją atliekamas stiklinant balkoną su prailginimu . Šis metodas reikalauja mažiau laiko ir pinigų ir gali būti įgyvendintas be teisinių pakeitimų. Jo esmė slypi tame, kad metaliniai profiliai (kanalų ir kampų konstrukcijos) yra privirinami prie esamo turėklo, ant kurio uždedama 10–35 cm pločio nuotolinė palangė.

Tuo pačiu metu grindų plotas išlieka tas pats, tačiau vizualiai erdvės tūris padidėja, o erdvė atlaisvinama ant funkcinės palangės ir virš jos.

Palangę galite naudoti savo nuožiūra, ji yra pakankamai tvirta ir patikima ir atlaikys bet kokias manipuliacijas. Vienetinės konstrukcijos svoris priklauso nuo įstiklinimui naudojamų medžiagų tipo. Jei tai PVC rėmas ir dvigubo stiklo langai, metodas tinka tik idealios techninės būklės balkonui. Net balkonas seno pamato namuose gali būti įstiklintas aliuminio profiliu.

Toks rėmas neturi didelio svorio ir nekelia žlugimo pavojaus.

Kadangi aliuminio ir duraluminio profiliai priklauso šalto stiklo tipui (tai yra, jie išlaiko nedidelį skirtumą nuo minusinės temperatūros lauke), balkonas naudojamas kaip sezoninis kambarys. Vasarą jis gali būti naudojamas kaip šeimos arbatos gėrimo vieta, sporto aikštelė ar miegojimo vieta svečiams, o žiemą jis bus idealus saugoti ir veisti augalus.

Plėtimas plokštės pagrinde

Daug laiko reikalaujantis ir brangesnis procesas, dažniausiai reikalaujantis išspręsti teisines problemas.

Yra trys variantai:

Drugelio technologija … Tai apima ploto padidėjimą dėl dvigubo stiklo langų įrengimo balkono šonuose 45 laipsnių kampu. Naudingas plotas praktiškai nedidėja, tačiau į butą pradeda prasiskverbti daugiau šviesos, o palangę galima prailginti į kairę ir į dešinę. Galima išplėsti iš vienos ar abiejų pusių, tačiau simetriška versija yra estetiškesnė.

Vienpusis prailginimas tinka kampiniams balkonams.

Išvežimo technologija … Geriausias variantas padidinti tikrąjį balkono plotą trečdaliu. Atramas galima montuoti tiek pačioje plačiausioje parapeto pusėje, tiek išilgai visų trijų.

Kombinuota technologija … „Drugelio“ir „Atlikimo“derinys atrodo gražiai ir labai padidina plotą. Šiuo atveju plačiausia plokštės dalis padidinama trečdaliu, o šonuose sumontuoti įstrižai langai, sudarantys trapeciją.

Plėtimo procesas plokštės pagrinde susideda iš šių etapų:

1. Balkono valymas. Pirmiausia turite atlaisvinti darbo erdvę, kad galėtumėte tinkamai įvertinti balkono techninę būklę, išsinešti daiktus, pašalinti defektus, kurie buvo padaryti statant namą.
2. Jei remontas atliekamas nedalyvaujant specialistams, prieš pradedant darbą turi būti numatytos saugos priemonės;
3. Stiklo ir parapeto, jei yra, išmontavimas;
4. Pagrindo išplėtimas pagal pasirinktą metodą. Tame pačiame etape paskutinio aukšto balkonams yra sumontuotas skydelis;
5. Turėklų montavimas;
6. Rėmo montavimas;
7. Balkono įstiklinimas;
8. Apdailos darbai balkono viduje ir išorėje;
9. Statybinių atliekų valymas.

Apskritai balkono išplėtimo procesas nėra sunkus. Pagrindinius jo etapus galima pamatyti šiame vaizdo įraše:

Ar galite priartinti be leidimo?

Išdėstymo keitimas yra subtilus dalykas. Tam reikia rimto požiūrio ir teisinės problemos pusės tyrimo. Dažnai kyla abejonių, ar galima padidinti balkono plotą be atitinkamų institucijų leidimo? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kiek drastiškų pokyčių planuojama. Pavyzdžiui, norint išplėsti erdvę 30 cm ar mažiau, tokio leidimo nereikia, o visi kiti pakeitimai atliekami griežtai dėl teisinių priežasčių, nes jie laikomi buto pertvarkymu.

Jei nėra laiko ir noro, galite apsiriboti vizualiu erdvės padidėjimu trimis dešimtimis centimetrų, tačiau tai gali būti nuostolinga. Prieš pradėdami įgyvendinti idėją, turėtumėte atidžiai pasverti galimas išlaidas abiem atvejais ir galimą naudą. Dažnai paaiškėja, kad laimi ilgalaikė rekonstruotos gyvenamosios patalpos registravimo procedūra, registruojant visus dokumentus.

Dokumentų tvarkymas

Priėmus sprendimą dėl pertvarkymo, būtina parengti dokumentų paketą, kuris leis jums gauti administracinį patvirtinimą remontui.

Kaip tai vyksta?

Visų pirma būtina miesto architektūros departamentui pranešti apie savo norą atlikti kapitalinį remontą . Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą dėl leidimo plėtoti pertvarkymo projektą pagal nustatytą modelį ir pateikti jį specialiai komisijai svarstyti. Komisija sprendimą priims per 30–90 darbo dienų. Ši schema galioja butams, esantiems antrame aukšte ir aukščiau. Pirmame aukšte esančio turto, kurio pertvarkymas reiškia pamatų statybą, projektą reikės derinti su organizacijomis, kurios valdo žemės sklypą po gyvenamuoju pastatu.

Kai gaunamas teigiamas atsakymas ir jis patvirtinamas raštišku leidimu, ateina eilė kitam etapui .… Tai reiškia, kad reikia kreiptis į projektavimo organizaciją, kuri specializuojasi kuriant projektus, kad pakeistų gyvenamųjų patalpų išdėstymą.

Projektas, atitinkantis visus GOST reikalavimus, bus paruoštas per mėnesį.

Baigtas projektas turi būti suderintas su priešgaisrine organizacija, sanitarine ir epidemiologine tarnyba, Nepaprastųjų situacijų ministerija . Jei jį patvirtins visos valdžios institucijos, buto savininkui bus išduotas orderis remonto ir statybos darbų pradžiai.

Darbas atliekamas griežtai laikantis plano . Bet koks nukrypimas nuo jo reikalauja techninės išvados dėl leistinumo ir saugumo bei naujos projekto peržiūros, kuri užtruks kelis mėnesius ir gali būti nepatvirtinta. Kai baigiamas pertvarkymas, kviečiama speciali komisija, kurią sudaro miesto tarybos darbuotojai, komunalinės tarnybos nariai, projektavimo organizacijos atstovai, dalyvavę kuriant projektą.

Po to PTI nustato naują nekilnojamojo turto dokumentų išdėstymą ir filmuotą medžiagą. Ploto pakeitimai padaryti buto plane. Jei praleisite šį etapą, parduoti turtą po pertvarkymo bus gana problematiška.

Kas atsitiks, jei pradėsite pertvarkyti be leidimo?

Įstatyme ir Būsto kodekse yra taisyklių, reglamentuojančių nelegalių pastatų statybą. Paprastai šie pokyčiai aptinkami arba bandant parduoti nekilnojamąjį turtą, arba kai administracija gauna skundų iš kaimynų, kuriems kažkaip trukdo pertvarkymas.

Mažesnė iš dviejų blogybių bus poreikis įteisinti pokyčius. Tai ilgalaikis procesas nuo 3 mėnesių iki šešių mėnesių, kurio metu nekilnojamojo turto savininkai rizikuoja gauti daugiau nei vieną baudą ir gana blogus nervus.

Blogiausiu atveju pastatas turės būti išmontuotas, grąžinant balkonui pirminę išvaizdą. Tuo pačiu metu išmontavimas gali kainuoti kelis kartus brangiau nei pats remontas.

Galutinį sąrašą sudaro šie elementai:

• Nekilnojamojo turto savininko pareiškimas, kuriame nurodomi planuojami darbai ir jų įgyvendinimo tvarka;
• Dokumentai, patvirtinantys, kad turtas priklauso (turi būti patvirtintas notaro biure);
• Taip pat pilnamečių nekilnojamojo turto savininkų ir jame nuolat gyvenančių asmenų patvirtintas sutikimas;
• Pertvarkymo projektas su jo kūrimą vykdžiusios organizacijos licencijos kopija;
• Išvada apie patenkinamą techninę būklę, kartu su pakeitimus patvirtinusios organizacijos licencija;
• Daugybė PTI dokumentų, įskaitant gyvenamojo namo aukšto planą ir architektūrinio projekto paaiškinimus. Jei planavimo pakeitimai jau buvo padaryti anksčiau, jie taip pat turėtų atsispindėti pažymėjimuose;
• Sertifikatai iš įgaliotų organizacijų: APU, SES, Nepaprastųjų situacijų ministerija, DEZ, HOA, Valstybinė ekspertizė.

Mes kuriame projektą

Kuriant svarbu atsižvelgti į tai, kad bet koks gyvenamojo namo išvaizdos pakeitimas yra rekonstrukcija, kuri atliekama siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas. Su dauguma būsto konfigūracijos ir architektūrinės išvaizdos pakeitimų reikia susitarti ir jie turi būti patvirtinti visais atvejais.

Yra rizika, kad pagrindiniai pakeitimai nebus patvirtinti, todėl reikia atsižvelgti į kai kurias detales:

• Kuo sudėtingesni pokyčiai bus sumanyti, tuo sunkiau atsiras jų koordinavimo;
• Balkono rekonstrukcija neturėtų atsispindėti gretimuose kambariuose. Jei dėl pastato apatiniame aukšte atsiranda įtrūkimų ant buto sienų, jis turės būti išmontuotas. Jei po išsiplėtimo per daug išsikišusi plokštė neleidžia šviesai patekti į gretimą balkoną, ji turės būti išmontuota. Balkonų likimas taip pat yra gana akivaizdus, o tai tam tikru būdu trukdo kaimyninių butų nuomininkams;
• Norint patvirtinti paprastą išdėstymą, pakanka eskizo, atsispindėjusio PTI aukšto plane, o sudėtingam reikia viso projekto;
• Visiškai išmontuoti guolius ir atraminius elementus draudžiama;
• Draudžiama izoliuoti balkoną, įrengiant radiatorių ar kitus šildymo prietaisus ant sienų, esančių greta kaimynų;
• Nėra prasmės rengti pastato, kuris laukia nugriauti per artimiausius trejus metus, renovacijos plano;
• Projektas, kuris neigiamai paveiks fasado išvaizdą arba pažeis priešgaisrinę saugą, nebus patvirtintas;
• Beveik neįmanoma priversti atnaujinti balkono pastate, kuris laikomas istoriniu paminklu;
• Pertvarkymo projektas, parengtas projektavimo organizacijoje (PO), vykdančioje licencijuotą veiklą, turi teisinę galią. Priešingu atveju jis negali būti priimtas svarstyti ir susitarti;
• Iki planavimo darbų pradžios programinė įranga yra įpareigota pateikti turto savininkui raštišką nuomonę apie esamą balkono eksploatacinę būklę;
• Pažeidus guolių ir atraminių elementų vientisumą, reikalingas susitarimas su gyvenamojo pastato projekto autoriumi (savivaldybės reikšmės mokslinių tyrimų institutas);
• Patvirtinimo trukmę ir biudžetą lemia pakeitimų pobūdis, patalpos filmuota medžiaga, grindų aukštis ir kiti veiksniai.

„Pasidaryk pats“išplėtimo darbo procedūra

Padidinti balkono plotą nedalyvaujant specialistams yra sudėtinga, tačiau įmanoma. Norėdami tai padaryti, jums reikia: mokėti dirbti su suvirinimo aparatu, žinoti pagrindines medžiagų savybes (ypač metalinių konstrukcijų stiprumą ir charakteristikas), žinoti saugos pagrindus, kad būtų galima atlikti aukštesnio lygio darbus Pirmas aukštas.

Visi darbai atliekami su bent vienu partneriu, griežtai laikantis saugos priemonių.

Bet kokiu atveju turėtumėte pradėti nuo projekto. Kad ir kokie būtų pokyčiai - plati palangė gėlių vazonams ar balkono pavertimas svetaine, jie turi būti atliekami teisėtai. Jei nėra laiko ir noro kaustyti būsto ir komunalinių bei administracinių organizacijų slenksčius, galite apsiriboti balkono ploto padidinimu 30 cm.

Toliau ateina eilinė standartinių balkonų paruošimo pertvarkymui procedūrų eilė. Viskas prasideda nuo pagrindinio valymo ir baigiasi senojo parapeto išardymu.

Parapetas yra supjaustytas beveik visiškai. Galite palikti 30-40 centimetrų guolių lentynų ilgio, reikalingo suvirinti naują rėmą. Tada ant pastato fasado sienos pritvirtinamas stačiakampis rėmas - nauja balkono atraminė konstrukcija.

Visų pirma, viršutiniai ir apatiniai metaliniai vamzdžiai yra sumontuoti lygiagrečiai vienas kitam. Jie nustato pailgintų grindų ilgį. Dažniausiai, siekiant išvengti projekto koordinavimo sunkumų, stiebo ilgis neviršija pusės metro.

Kitas žingsnis yra vertikalių vamzdžių montavimas . Jie sumontuoti skersiniuose taip pat, kaip ir pirmieji du, ir tvirtinami inkariniais varžtais. Tada metalinis rėmas suvirinamas keturiuose kampuose. Rezultatas yra vientisa, monolitinė, patikima konstrukcija, suteikianti naujojo balkono rėmą.

Pats lankstinis balkonas jau gali būti montuojamas ant rėmo. Procedūra prasideda nuo apatinio apvado formavimo, tai yra, pirmiausia pastatomos grindys. Jį sudaro profiliuoti vamzdžiai, statomi statmenai pastato fasado vertikaliai ir privirinami prie rėmo.

Paskutinis šio darbo bloko prisilietimas yra fasado vamzdžio montavimas.

Įprastai paskirtame antrame etape darbai atliekami vertikalioje plokštumoje. Sumontuota ir suvirinta pora vertikalių stulpų, ant kurių vėliau guls lubų rėmo kontūras. Kai suvirinama, visa konstrukcija turi būti panaši į sienoje sumontuotą lygiagretainį. Jį laiko tvirti inkariniai varžtai ir įstrižai nuo apačios esanti saugos juosta.

Sunkiausia dalis baigta. Paskutiniame etape sumontuojamos naujojo parapeto horizontalios sijos, kurios įstiklindamos laikys langus. Tarpuose tarp skersinių sijų turi būti suvirintos vertikalios kreipiančiosios, būtinos apmušalams pritvirtinti iš vidaus ir išorės bei izoliacija. Atstumas tarp kreiptuvų yra 50-100 cm.

Kai įrengtas naujo balkono fasadas, eilė kitai darbščiai procedūrai - balkono stiklinimui . Koks jis bus (šaltas ar šiltas) ir iš kokių medžiagų (aliuminio, medžio, PVC) priklauso nuo antstato tipo ir svorio. Jei jis pats savaime yra masyvus, neturėtumėte padidinti atraminių sijų ir plokštės apkrovos, apsiribodami aliuminio profiliu. Jei eksploatavimo sąlygos leidžia naudoti sunkesnes medžiagas, kurios suteikia „šiltą“stiklinimą, galite sustoti prie PVC rėmo su skirtingo storio dvigubo stiklo langais, sumontuotais skirtingais atstumais.

Ši parinktis yra pati estetiškiausia ir leidžia maksimaliai išlaikyti šilumą kambaryje šaltuoju metų laiku.

Buto išplėtimas „Chruščiovo“balkono sąskaita

Ypatingo dėmesio nusipelno senojo fondo patalpų rekonstrukcija. Mažo dydžio „Chruščiovos“buvo pastatytos praėjusio amžiaus šeštajame dešimtmetyje, todėl kai kurios iš jų priklauso būstui, kuris nėra patikimas. Neteisingi skaičiavimai ir nekokybiški rezultatai gali sukelti rimtų pasekmių, todėl profesionalai turėtų atlikti balkono ploto išplėtimą sename name nuo ir iki.

Jei buvo gautas leidimas pertvarkyti, balkonas plečiamas tais pačiais etapais, kaip ir naujame pastate: išmontuojamas senas parapetas, sumontuojamas atraminis rėmas, izoliacija, įstiklinimas, balkono vidaus ir išorės apdaila.